بررسی تطبیقی تعهدات طرفین قرارداد در قانون پیش‌فروش ساختمان و قانون مدنی

تعهدات پیش فروشنده و پیش خریدار در قرارداد پیش فروش ساختمان از اهمیت بالایی برخوردار میباشد این اهمیت از آن جهت است که پیش خریدار به عنوان طرف ضعیف قرارداد که توان پرداخت یکجای ثمن معامله جهت تهیه مسکن را ندارد و در صورت عدم انجام تعهد از جانب پیش فروشنده طرف قراردادی وی به شدت متضرر می گردد این اهمیت قانونگذار را بر آن داشت که در راستای حمایت از پیش خریدار و حقوق اواقدام به تصویب قانون پیش فروش ساختمان مصوب 12/10/1389 اقدام نماید.قانون پیش فروش ساختمان در مواردی مانند الزام به تنظیم سند و شرط داوری و اختلاف در مساحت متفاوت با قانون مدنی می باشد.براین اساس هدف پژوهش پیش رو بررسی تعهدات قراردادی پیش فروشنده و پیش خریدار در قانون پیش فروش ساختمان و قانون مدنی می باشد.این تحقیق به شیوه تحلیلی،توصیفی و با استفاده از ابزار کتابخانه ای انجام شده است.در همین راستا این پژوهش درسدد پاسخ این سوالات می باشد که مهم ترین تعهدات پیش فروشنده در قانون پیش فروش ساختمان و قانون مدنی چیست؟ضمانت اجرای تعهدات پیش فروشنده و پیش خریدار در قانون پیش فروش ساختمان و قانون مدنی چیست؟نتایج پژوهش نشان خواهد داد اولاً مهم ترین تعهدات پیش فروشنده در قانون پیش فروش ساختمان و قانون مدنی تعهد به ساخت و تکمیل و تحویل و انتقال مالکیت به نام خریدار بوده که در این راستا پیش فروشنده طبق قانون پیش فروش ملزم به تنظیم قرارداد پیش فروش در دفاتر اسناد رسمی می باشد.ثانیاً مهم ترین تعهدات پیش خریدار در قانون پیش فروش ساختمان و قانون مدنی پرداخت عوض قراردادی و تحویل گرفن واحد ساخته شده بوده .همچنین ضمانت اجرای تعهدات در قانون پیش فروش ساختمان پرداخت خسارت تاخیر و فسخ و رسیدگی به دعاوی از طریق هیات داوری بوده و در قانون مدنی الزام و فسخ و پرداخت خسارت می باشد.
واژه‌های کلیدی: قانون پیش فروش ساختمان، قرارداد پیش فروش، پیش فروشنده، تعهدات، پیش خریدار، تعهد به ساخت.