ماهیت حقوقی و آثار قرارداد ساخت و مقایسه‌ آن با عقد استصناع

قرارداد ساخت از جمله قراردادهایی است که امروزه به وفور در جامعه مورد استفاده قرار می گیرند، در این قراردادها، سفارش دهنده، سفارش ساخت کالا یا شئ معینی را به سازنده می‌دهد و سازنده با مواد و لوازمی که معمولا خود تهیه می‌کند آن را می‌سازد. استصناع نیز یکی دیگر از عقودی است که در فقه در زمینه ی ساخت کالا مورد بحث و بررسی قرار گرفته است، اما در مورد اینکه آیا قراردادهای ساخت، از جمله: قراردادهای پیش فروش آپارتمان، پیمانکاری، BOT و… همان استصناع هستند یا خیر ابهام وجود دارد که نیازمند بحث و بررسی پیرامون انواع قراردادهای ساخت و استخراج ماهیت مشترک آنها و کشف ارتباط این قراردادها با قرارداد استصناع خواهد بود.به نظر می رسد ارتباط تنگاتنگی بین این دو قرارداد وجود دارد. هردو قراردادی برای ساخت کالا هستند و تمام تعاریف قرارداد ساخت منطبق بر استصناع می باشد. هرچند زمانی که مصادیق قراردادهای ساخت را با استصناع مقایسه کنیم تفاوت هایی نمودار است اما به نظر نمی رسد این تفاوت ها سبب شود این دو قرارداد کاملا متفاوت از هم قلمداد شوند.علاوه برآن لازم است پس از آنکه ماهیت این دو قرارداد و ارتباط آنها با یکدیگر روشن شد، شرایط حاکم بر انعقاد این قراردادها و هم چنین آثار آنها مورد بررسی قرار گیرند.
واژه های کلیدی: قرارداد های ساخت، استصناع، پیش فروش آپارتمان، مشارکت در ساخت، ساخت، بهره برداری و انتقال، پیمانکاری