نقد و بررسی قانون پیش‌ فروش ساختمان

پژوهش حاضر با عنوان «نقد و بررسی قانون پیش‌فروش ساختمان» به بررسی ماهیت حقوقی و اوصاف قراردادهای پیش‌فروش ساختمان پرداخته و تعهدات پیش‌فروشنده و پیش‌خریدار و آثار و ضمانت‌های اجرا و حل و فصل اختلافات در آنها را با توجه به قانون مورد نظر و قانون مدنی مورد بررسی قرار می‌دهد. قرارداد پیش‌فروش ساختمان عقدی معین، لازم و تشریفاتی است و از آنجا که مورد معامله به تدریج آماده‌ی انتفاع می‌گردد و ثمن به اقساط پرداخت می‌شود و مالکیت به تدریج صورت می‌گیرد، بر احکام سنتی بیع منطبق نخواهد شد. اما اگر احکام بیع به گونه‌ای وسیع تفسیر شود و مبیعی را که قسمتی از آن ساخته شده و در آینده آماده‌ی انتفاع خواهد شد در بر گیرد، می‌توان آن را نوعی بیع دانست که احکام خاص آن در قانون پیش‌فروش ساختمان آمده است و در مواردی که قانون حکم خاصی بیان نکرده باشد، احکام بیع برآن جاری می‌شود. در غیر این صورت باید گفت یک تأسیس حقوقی جدید است که احکام، آثار و عنوان آن در قانون پیش‌فروش آمده است. پژوهش حاضر به برداشت اول نظر دارد و بر مبنای قانون پیش‌فروش ساختمان، قرارداد پیش‌فروش را، بیع جدیدی می‌داند که قانونگذار آن را به رسمیت شناخته است. بنابراین در بررسی احکام و آثار آن اصل را بر قانون پیش‌فروش نهاده و در صورت فقدان حکمی در قانون پیش‌فروش، آن را بر مبنای احکام بیع تبیین و تحلیل نموده است.
واژه‌های کلیدی: قانون پیش فروش ساختمان.