مسئولیت مدنی مدیران ساختمان های تجاری مشمول قانون تملک آپارتمان‌ها

یکی از اشخاصی که در حوادث ساختمان‌های تجاری ممکن است مسئول قلمداد شود مدیر این ساختمان‌ها است. حوادث زیانبار ساختمان‌های تجاری با توجه به ماهیت خاص آنها باعث ایراد خسارات جبران ناپذیر میشود. در قانون تملک آپارتمانها بدون توجه به نوع کاربری ساختمان قواعدی وضع و وظایفی بر عهده مدیر یا مدیران ساختمان قرار گرفته است. همچنین وظایفی بر طبق قواعد عام از جمله قانون مدنی بر عهده مدیران است که در صورت اثبات نقض تکالیف مزبور و وجود رابطه علیت یا سببیت بین آن و خسارات وارده میتوان نامبردگان را مسئول دانست. در واقع قانونگذار بدون اینکه در این خصوص قواعد ویژه‌ای وضع کند آن را تابع قواعد عمومی و قانون تملک آپارتمان‌ها قرار داده است. با وجود این در این پژوهش محرز گردید از لحاظ تحلیلی در احراز ارکان مسئولیت در ساختمان‌های تجاری تفاوت‌هایی با دیگر ساختمان‌ها وجود دارد. به عنوان مثال با توجه به اینکه حوادث زیانبار در ساختمان‌های تجاری قابل پیش بینی تر از سایر ساختمان‌ها است و در حقوق ما قابلیت پیش بینی حادثه زیانبار در تحقق تقصیرموثر است احراز تقصیردر اینگونه ساختمان‌ها آسانتر و با تسامح بیشتری صورت می‌گیرد. همچنین با توجه به اینکه در حقوق ایران احراز رابطه سببیت ملاک عرفی دارد انتساب عرفی نیز در میان عوامل متعدد حوادث زیانباردر ساختمان‌های تجاری متفاوت است. روش تحقیق به روش مرور اسناد بوده و یافته‌ها به طریق توصیفی- تحلیلی مورد نتیجه گیری قرار گرفته‌اند.
واژه‌های کلیدی: مسئولیت مدنی، ساختمان تجاری، مدیر ساختمان، قانون تملک آپارتمان ها