بیع مال آینده در فقه و حقوق ایران

قرارداد پیش‌فروش آپارتمان ازجمله قراردادهایی است که همگام با پیشرفت و صنعتی شدن جوامع رشد روزافزونی داشته است. مسئله‌ی مهم در مورد این قراردادها، بحث ماهیت قرارداد می‌باشد که در کشور ما، علیرغم تصویب قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب 12/10/1389 ابهامات در مورد ماهیت قرارداد مزبور کماکان به قوت خود باقی است. دلیل این امر شکلی بودن قانون پیش‌فروش ساختمان می‌باشد که اساساً به بحث ماهیت این قراردادها اشاره‌ای نداشته است. در این تحقیق، به بررسی تئوری ماهیت قرارداد پیش‌فروش ساختمان پرداختیم و قرارداد مزبور را با عقود عهدی بی‌نام و نیز عقود تملیکی مقایسه کردیم. عقود عهدی از قبیل تعهد به بیع، قرارداد کار و مواد. مقاطعه‌کاری و نیز عقود تملیکی نظیر بیع معلق، بیع سلف وبیع استصناع ازجمله ماهیت‌های مشابهی هستند که در این تحقیق به بررسی آن‌ها پرداختیم، به نظر می‌رسد که قالب حقوقی شایسته برای بیان ماهیت قرارداد مزبور، قالب و بیع معدوم به‌تبع موجود می‌باشد که در این تحقیق به آن اشاره می‌شود قابل‌ذکر است که قرارداد پیش‌فروش آپارتمان در قانون پیش‌فروش ساختمان، علاوه بر شرایط اساسی قراردادها، دارای شرایط شکلی خاصی جهت تنظیم قرارداد نیز می‌باشد. واضح است که فقدان شرایط اساسی و شکلی قرارداد، ضمانت اجرای خاص خود را دارد، همچنین قرارداد مزبور، در حقوق ایران واجد آثاری نسبت به‌پیش فروشنده، پیش خریدار و ثالث می‌باشد. حقوق و تعهدات هرکدام از طرفین و نیز ضمانت اجرای تعهدات هر یک در این تحقیق بررسی می‌شود.
واژه‌های کلیدی: قرارداد، پیش فروش آپارتمان