بیع العقار بناء علی التصامیم فی الترقیه العقاریه دراسه تحلیلیه

نظم المشرع الجزائری أحکام عقد البیع بناء على التصامیم فی الفصل الثانی من المرسوم التشریعی رقم 93-03 المؤرخ فی 01/03/1993 المتضمن النشاط العقاری, وهو ذلک العقد الرسمی المؤرخ فی عقد نموذجی المحدد فی المرسوم التنفیذی رقم 94/58 المؤرخ فی 07/03/1994 المسجل و المشهر, الذی یتم فیه تملیک لعقار مزال طور الانجاز, بنقل ملکیه الأرض محل التشیید مع البناء أو جزء من البناء للمشتری بمجرد شهر العقد بقوه القانون سواء کانت هذه المحال ذات استعمال سکنی أو تجاری أو صناعی, و بمقتضى هذا العقد یلتزم البائع بصفته مرقی عقاری بالانجاز و إتمامه خلال الأجل المحدد فی العقد, بالمواصفات المطلوبه و المطابقه لرخصه البناء و القواعد البناء و التعمیر, مع تقدیم ضمانات, تتمثل فی اکتتاب ضمان لدى صندوق الضمان و الکفاله المتبادله لضمان الأقساط المدفوعه من قبل المشتری, و بصفته متعاملا یلتزم باکتتاب تأمین من جمیع الأخطار على مکان تنفیذ الأشغال, و تأمینا على المسؤولیه المدنیه المهنیه قبل بدایه أشغال البناء, أما بصفته بائعا فیلتزم بضمان التعرض و الاستحقاق, وضمان حسن الإنجاز و ضمان کفاءه عناصر التجهیز, إضافه إلى الضمان العشری لضمان العیوب الخفیه وحاله التهدم الکلی أو الجزئی للعقار محلا لإنجاز, و أخیرا یلتزم بتسلیم البنایه فی المده المتفق علیها فی العقد, وقد أخذ المشرع بنظام ازدواجیه التسلیم وربطها بتاریخ بدأ احتساب مده سریان الضمان, فبمجرد تحریر محضر التسلیم المؤقت عند الموثق الذی اکتتب العقد, تبدأ مده الضمان السنوی أو ما یعرف بضمان حسن الإنجاز, وضمان کفاءه عناصر التجهیز القابله للانفصال لمده سنه کامله من تاریخ تحریر هذا المحضر, و بانتهاء هذا الأجل یحرر المحضر النهائی لتبدأ مده الضمان العشری