بیع العقارات تحت الانشاء: دراسه مقارنه (فایل منبع موجود نیست)

إذا کان عقد البیع بشکل عام یشکل العقد الأکثر رواجاً بین العقود، فإن بیع العقارات تحت الإنشاء – أو على الخریطه – هو عقد البیع الأکثر رواجاً.
تطور المشکله الإسکانیه والتطور العمرانی جعل من البیع على الخریطه ضروره ملحه للتجاوب مع متطلبات المجتمع تسهیلاً للحصول على مسکن فی غالب الأحیان.
والعقد هو إلتقاء مشیئتین من أجل إنشاء إلتزامات قانونیه، وعقد البیع هو عقد یلتزم بموجبه شخص بنقل ملکیه شیء إلى شخص آخر یلتزم بدفع ثمنه وفق نص الماده 372 موجبات وعقود.
والعقد شریعه المتعاقدین، وللفرقاء أن ینظموا علاقاتهم التعاقدیه کیفما یشاؤون شرط عدم التعرض للنظام العام والآداب العامه وقواعد القانون الإلزامیه وفق نص الماده 166 موجبات وعقود.
وعندما یتفق فریقان على صفقه متعلقه بشقه تحت الإنشاء یکون البائع قد تعهد بالتسلیم فی فتره زمنیه معینه على أن یدفع المشتری الثمن المتفق علیه فی فتره زمنیه محدده، ولو أن الأمور تسیر وفق المجرى العادی للأمور وبعیداً عن سوء النیه، لتم تنفیذ العقد من دون أی مشاکل، إلا أن تردی الأوضاع الإقتصادیه تاره وعدم إداره المشروع بشکل سلیم تاره أخرى، وسوء النیه فی بعض الأحوال، یجعل من عقد البیع على الخریطه فی مهب الریح، الأمر الذی یخلق مشاکل عدیده بین البائع والمشتری، فهل تغطی قواعد عقد البیع المنصوص عنها فی قانون الموجبات والعقود کل الثغرات والمشاکل المتعلقه بعقد البیع على الخریطه – أو تحت الإنشاء – وما هی العقبات التی یمکن أن تحول دون تطبیق قواعد قانون الموجبات والعقود على هذا النوع من عقود البیع.
وما هی ضمانات المشتری فی حال تخلف البائع عن إقامه المشروع المنوی إنشاؤه أو توقف عن تنفیذه أو لم یسلمه وفق العقد المبرم مع المشتری.
هذه الأسئله أجابت عنها الدکتور لینا الحشیمی فی کتابها الذی یعتبر باکوره أعمالها، وهو کتاب قیم أدخل إلى المکتبه القانونیه العربیه لبنه متقدمه للبناء القانونی المتواضع فی هذا المجال.
أجابت لینا الحشیمی عن الأسئله السابقه ببراعه ودقه ومنهجیه قانونیه سلیمه معتمده القواعد القانونیه والإجتهاد الحدیث والفقه العربی والأجنبی والمبادئ العامه.
إنه مؤلّف یساعد رجال القانون من قضاه ومحامین ومستشارین قانونیین على تلمس إجابات واضحه عن أسئله تجول فی أذهانهم وتحیرهم، کما ترشد رجال الأعمال إلى بعض الإیضاحات فی مجال عملهم.