این مقاله در صدد یافتن ماهیت حقوقی قرارداد پیش فروش ساختمان بوده و به جهت اینکه در قانون مربوط، صحبت از مالکیت به عمل آمده، پس از طرح مسئله، در مباحث مقدماتی، بالضروره به تبیین مفهوم مالکیت و تعریف بیع در قانون مدنی ایران و فقه امامیه پرداخته شده است. در ادامه مباحث، دکترین حقوق درمورد قرارداد پیش فروش ساختمان و مطابقت آن با هریک از نهادهای حقوقی تعهد به بیع، بیع مشروط، بیع معدوم به تبع موجود، بیع معلّق، عقد صلح و قرارداد خصوصی تملیکی ارائه شده است و درنهایت، ضمن خدشه در لزوم شرطیت قبض تمامی ثمن در بیع سلم، این نتیجه به عمل آمد که قرارداد مزبور با بیع سلم قابل تحلیل و توجیه است. البته با ذکر اینکه واحد ساختمانی حسب انشاء طرفین با سه حالت مختلف «از ابتدا»، «در حین احداث و تکمیل» و «پس از اتمام عملیات ساختمانی» (مندرج در ماده 1) به مالکیت پیش خریدار درآید: در حالت اول به صورت منجّز، در حالت دوم به صورت معلّق ( همراه با شرط تملیک تدریجی) و به نسبت اقساط پرداختی و در حالت سوم نیز به صورت معلق و به محض پرداخت آخرین قسط ثمن.
واژههای کلیدی: قرارداد، بیع، بیع سلم، پیش فروش، بیع معلّق، تعهد به بیع.
تبیین ماهیت حقوقی قرارداد پیشفروش ساختمان
موضوع: ساختمان سازی -- ایران -- قراردادها (Construction contracts -- Iran)، ساختمان سازی -- قوانین و مقررات -- ایران (Building laws -- Iran)، قراردادها -- ایران -- طرز تنظیم (Form of contract -- Iran)، ماهیت (Quiddity)، معاملات اموال غیرمنقول -- قوانین و مقررات -- ایران
نویسنده / مولف: طباطبایی، سید محمد صادق، کیانی، عباس
ناشر: فصلنامه حقوقی دادگستری، بهار 1393، شماره 85، ص.: 46-82.
تاریخ نشر: 1393
آدرس اینترنتی: https://ensani.ir/fa/article/335398
فایلهای پیوست
📎 b.pdf
گراف ارتباطات محتوا
نویسنده / مولف موضوع