الطبیعه القانونیه لعقد بیع الشقق و المبانی قید الانشاء دراسه مقارنه بین القانون الاردنی و القانون المصری

تهدف هذه الدراسه إلى معرفه الطبیعه القانونیه لعقد بیع الشقق والمبانی قید الإنشاء،وهذا العقد یتمیز عن عقد بیع العقار التقلیدی؛ حیث إن العقار محل العقد موجود عند التعاقد فی عقد البیع العادی، أما فی عقد بیع الشقق والمبانی قید الإنشاء فمحل العقد غیر موجود عند التعاقد؛ وجوهر عقد بیع الشقق والمبانی قید الإنشاء؛ هو التزام بائع العقار بإنشاء العقار أولاً، ثم الالتزام بنقل الملکیه ثانیاً.
والالتزام الأول لبائع العقار هو إنشاء العقار وهو نفس التزام المقاول فی عقد المقاوله، والالتزام الثانی هو نقل ملکیه العقار للمشتری بعد إنشائه، وهو نفس التزام البائع فی عقد البیع التقلیدی. ولکن هل یمکننا تطبیق أحکام عقد البیع التقلیدی على هذا العقد؟ أم أن هذا العقد أقرب إلى عقد الوکاله، أم أنه أقرب ما یکون إلى عقد المقاوله، ام أنه الأقرب الى الوعد بالبیع؟
وللوقوف على طبیعه هذا لعقد لا بد لنا من تحدید الطبیعه القانونیه لهذا العقد الحدیث، والتمییز بینه وبین العقود المشابه له، لنحدد هل هو عقد بیع تقلیدی، أم عقد مقاوله، أم عقد بیع آجل (مستقبلی)، أم عقد وعد بالبیع، أم عقد بیع وکاله، أم أنه عقد جدید له خصوصیته الخاصه به بالرغم من اشتراکه مع بعض الخصائص العامه لتلک العقود؛ وهذا ما سنحاول الإجابه علیه من خلال هذا البحث لتحدید طبیعته القانونیه.