عقد البناء و التشغیل و الاعاده- الحکم الشرعی و التکییف الفقهی

الکلمات الدلیلیه : عقد البناء والتشغیل والإعاده ، ( البوت ) ، الحق ، العقود المستحدثه الخلاصه : عقد البناء والتشغیل والإعاده هو : « منح الطرف الأول ( المالک ) للطرف الثانی ( الشرکه المتبنیه للمشروع ) امتیاز إنشاء وتشغیل مشروع معین خلال فتره محدده علی أن یقوم الطرف الثانی بإقامه المشروع وإدارته فی تلک المده بقصد استرداد تکالیف الانشاء مع تحقیق عائد معقول ثم تسلیم امتیاز المشروع صالحا للأداء المرجو منه للطرف الأول بدون مقابل » ، وهو عقد سائغ فی حد ذاته تشمله الأدله العامه لتنفیذ العقود والأدله الخاصه الوارده فی صحه الإجاره والقباله وغیرهما . نعم ، المنافع المشترکه التی للناس فیها حق الانتفاع فقط ، کالطرق العامه وموارد المیاه وما أشبه ذلک فلا یجوز التصرف فیها سواء باسلوب عقد البناء والتشغیل والإعاده ، أو غیره من العقود إذا أوجب مزاحمه الناس ، إلا أن یکون هناک مصلحه أهم للمسلمین . 3 ـ مکونات عقد البناء والتشغیل والإعاده ( البوت ) : لا یخفی أن التعریف المذکور ناظر إلی بیان مفاد الاتفاقیه الأصلیه فی العقد المذکور ، ولکنه غیر محصور بتلک الاتفاقیه ؛ لأنه یشتمل علی جمله من الإتفاقات والعقود والترتیبات القانونیه التی تجمع أطرافا متعدده ، وأهم العقود الجانبیه بالإضافه إلی العقد الإساس هی : 1 ـ عقد المقاوله : وهو العقد الذی یبرم بین شرکه المشروع وبین المقاول الذی تختاره للقیام بالأعمال اللازمه للإنشاءات ، وفی الغالب یکون هذا المقاول من المؤسسین فی شرکه المشروع أو طرفا فیها.