أثر الخیارات والظروف الطارئه فی عقد استصناع الأبنیه: دراسه فقهیه تحلیلیه

تضمن هذا البحث بیان مفهوم عقد استصناع الأبنیه، بالإضافه إلى بیان مفهوم ومشروعیه کل من خیار الرؤیه والعیب والشرط والظروف الطارئه من الناحیه الفقهیه، وأثر هذه الخیارات والظروف فی عقد استصناع الأبنیه، من ناحیه لزوم العقد من عدمه، ومن ناحیه إمکان فسخ العقد من عدمه، أو إمکان تعدیل فقراته، والنظر إلى مدى ملاءمه هذه الخیارات والظروف الطارئه فی حفظ حق طرفی العقد. وقد استخدم الباحث فیه مناهج الاستقراء والتحلیل والاستنباط. وتوصل الباحث إلى عدد من النتائج من أهمها: أن عقد استصناع الأبنیه عند إنهاء تصنیع البناء فی حق المستصنع غیر لازم إلا بعد الرؤیه والرضا بما صنعه الصانع، وأنه یکون لازما للطرفین إن جاء متوافقا مع الشروط والمواصفات. وأن مفهوم العیب فی عقد استصناع الأبنیه لا ینحصر فی کل ما أنقص القیمه والثمن، بل یتعداه إلى مخالفه الصانع للمواصفات التی وضعها المستصنع، وأنه فی حال وجود العیب فی محل العقد فیکون للمستصنع الحق بإنقاص الثمن أو الحق برد عمل الصانع والمطالبه بإعاده البناء أو إعاده بناء الجزء الذی دخله العیب. وأن للمستصنع اشتراط المده التی تتناسب مع طبیعه البناء من عماره ونحوها باستعماله خیار الشرط، ولا یقتصر فی ذلک على ثلاثه أیام. وأن من حق طرفی العقد المطالبه بتعدیل فقرات العقد أو الفسخ فی حال وجود ما یدرج تحت الظروف الطارئه. وحوى البحث توصیه واحده تمثلت بحث الجهات المختصه على إدراج تلک الخیارات مع آثارها فی بنود عقود استصناع الأبنیه، بالإضافه إلى ما له صله بالظروف الطارئه فی هذا المجال؛ لما لها من دور من التخفیف من آثار النزاعات فی حال وقوعها بین طرفی العقد.
واژه های کلیدی: خیارات، رؤیه، عیب، شرط، ظروف طارئه